碧桂园爆雷后续，今年下半年要交付40多万套房，未来会怎样？

　　碧桂园爆雷后续，今年下半年要交付40多万套房，未来会怎样？

　　作者:易道途程

　　今年上半年，在疫情对经济发展的影响逐渐退却后，众多行业出现快速恢复，特别是餐饮和旅游业出现明显增长，但是作为经济发展的主要支柱产业，房地产市场的困境依然看不到明显的改善，特别是作为国内房地产行业的龙头企业“碧桂园”的暴雷，无疑给行业发展雪上加霜。

　　近日，一位碧桂园内部人士透露，今年下半年要交付40多万套房，而明年仍有约40万套房待交付。这一巨大的交付任务引发了人们对于房企的资金管理和交付能力的关注。内部人士指出，资金管理的严谨与有序是保障交付顺利进行的关键。

　　作为房地产行业的“优等生”，今年3月份，碧桂园管理层在2022年报结尾用“酷寒已过，暖春将至”八个字总结了对未来的展望。虽然，根据财报显示，2022年碧桂园营收同比下降17.72%，出现了上市16年以来的首次净亏损。但对于这样一个信号，碧桂园的内容部依然对未来保持乐观的态度。

　　但是4个月之后，碧桂园发布公告称，2023年上半年“可能录得未经审核净亏损”；8月8日，有媒体报道，碧桂园两只原本应于8月7日支付的境外美元债票息未能按期支付。紧接着，碧桂园再传“噩耗”，8月8日，碧桂园在对外回应中表示公司“出现了阶段性流动性压力”。就在消息对外发布后，当天，碧桂园（02007.HK）股价单日下挫14.39%。

　　碧桂园的紧张气氛让很多人把恒大与碧桂园进行横向比较，公开数据显示，截至2022年末，恒大总负债2.74万亿元，碧桂园总负债1.43万亿元。有观点认为，2008年时，房地产市场也出现过重大危机，当时，“4万亿救市”资金帮助房地产市场实现了V型反转，目前的情况和2008年时非常相似，在这种情况下，国家是否会出台相应的救市计划呢？

　　在8月15日，国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对碧桂园事件进行了回应。

　　付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

　　作为中国最大的房地产开发商之一，碧桂园的暴雷事件无疑对整个行业产生了深远的影响？

　　在采访中，行业人士分析指出，碧桂园的暴雷事件确实对中国房地产行业产生了一定的影响。作为中国最大的房地产开发商之一，碧桂园的暴雷事件引发了市场对整个行业的担忧和关注，可能对行业的信心造成一定程度的影响。

　　首先，碧桂园的暴雷事件可能引发投资者对整个房地产行业的担忧。投资者可能会担心其他房地产开发商的财务状况和风险管理能力，导致投资者对房地产行业的投资意愿减弱。

　　其次，碧桂园的暴雷事件可能对整个行业的融资环境产生影响。银行和其他金融机构可能会加强对房地产开发商的风险管理和审查，提高融资门槛，导致房地产开发商的融资成本增加或融资难度增加。

　　此外，碧桂园的暴雷事件也可能引发政府对房地产市场的监管加强。政府可能会加强对房地产企业的监管力度，加强对房地产市场的调控，以防止类似事件再次发生。这可能包括收紧融资政策、加强对开发商的审查和监管等。

　　不过，需要强调的是，碧桂园的暴雷事件只是房地产行业中的一个案例，不能代表整个行业的状况。房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色，仍然具有巨大的发展潜力。政府和行业各方已经采取积极稳妥的措施稳定市场预期，维护行业的健康发展。