李嘉诚七折卖6百多套房，引来3万多人抢购，将成功套现几十亿

　　不得不李嘉诚的商业操作能力太强了。很多人都在关注李嘉诚七折卖房的消息，可是跟内地房地产商喜欢用套路不一样，这次李嘉诚是真的实打实的打折。

　　李嘉诚旗下长实集团的推出的香港楼盘油塘亲海駅II期，开盘价格大约为每平方米15万，比周围楼价低了大约30%，直接把香港的价格打回了7年之前，引起了巨大的轰动。这个消息出来之后，最初很多人认为李嘉诚就是做做样子而已，搞几套房子出来促销而已。可是实际上，开盘之后大家才发现，这次是整个项目七折出售。

　　结果这个项目开盘之后，吸引了3万多人来抢购，目前李嘉诚方面已经收到了3万人的认购意向了，这次认购人数也是突破了香港楼市的历史记录。很多人可能搞不懂，李嘉诚不是被誉为精明的商人，为何这次突然却做出了这么利民的事情出来呢？

　　要知道李嘉诚这个人很有原则，生意就是生意，慈善就是慈善，他不会拿生意来做慈善。那做生意肯定要赚钱，李嘉诚这么做不是赔钱么？

　　其实李嘉诚也有他精明的地方，而且一般人看不懂的。今年李嘉诚已经在香港楼市投放了两次深水炸弹，上一次他在香港屯门的一个项目也是如此操盘，引发了疯狂的抢购。

　　在大的方面来说，李嘉诚这么做就是为了回笼资金。亲海駅II期这次推出600多套房子，每套大约是30平方米，现在每平米的价格是15万，那么一套房子的总计大约就是450万左右。

　　因为开盘价格便宜，这次600多套房子一开盘就销售一空了。那么等于李嘉诚一次性就可以回笼几十亿的资金。当然回笼资金也不是李嘉诚的真正目的。

　　亲海駅II期这样的项目规模很小，周围又有水泥厂跟海鲜市场，显然李嘉诚是特意选择了这个项目来作为深水炸弹。

　　其实李嘉诚现在这么干就是要压死那些小开发商。如今香港楼市也在走下坡路。如果说李嘉诚是要套现去投资其他，那么他又为何一直在抄底。

　　这两年李嘉诚在香港楼市花了100多亿去拿地。他拿下的这些地皮很多都是六七折就拿下的。前几年楼市太热了，香港楼市是连续几年卖出了地王项目。另外李嘉诚还打算拿出300亿去抄底龙光跟合景在香港的一个项目。

　　李嘉诚如果不看好香港楼市发展，要套现去投资其他，那么他完全不需要如此。一方面抄底，一方面又降级卖楼套现，显然这不符合逻辑。

　　其实李嘉诚就是为自己抄底争取更多机会。李嘉诚每一次搞降价，其他开发商的压力就更大，那么李嘉诚可能就有更多的抄底机会。这就是李嘉诚厉害的地方。李嘉诚可不是简单的降价套现而已。

　　要知道李嘉诚手上光是现金资产就有400多亿，最近他又没收了新加坡一家公司超过20亿的定金，因为对方本来达成了合作协议，如今对方又后悔了。于是李嘉诚就按照规定就没收了对方20多亿。李嘉诚白白就拿到了20多亿，亲海駅II期整个项目卖了，也就是套现几十亿而已。李嘉诚如今现金充足，而且公司负债率也是非常低。

　　李嘉诚的长实集团总资产超过了5千亿，负载不足1千亿，净资产超过了4千亿。如果李嘉诚要投资新的项目，资金短缺，他就随时可以从银行调用资金。

　　其实在这个时候，李嘉诚是更加稳健，这几年他一直在增加现金流，同时在降低负债率，另外他抄底也是非常谨慎，他并没有大规模的抄底，同时在抄底的价格上也是非常谨慎。之前他90亿报价香港恒大中心，恒大方面觉得价格太低了，李嘉诚也没有再追高价格。