又一房企债务逾期，承认流动性紧张

　　作者:老阿姨爱养基

　　8月10日富力地产公告称，公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，

　　逾期金额合计3072.74万元，逾期原因为“面临一定的流动性压力”

。此外，子公司被法院要求偿还金融机构欠款12.07亿元。8月10日当天，富力地产股票跌6.06%，收1.24港元，事实上富力地产的违约也是有迹可循的。

　　根据2022年财报披露，2022年富力地产实现营收356.61亿元，同比下降53.77%，净利润亏损157.37亿元，而2021年净利润亏损164.69亿元，2022年进一步亏损。2022年底，总资产3631亿元，负债总额达到了3009亿元，负债率高达82.88%。

　　联合征信在2023年在富力地产的跟评报告中提示：公司销售金额大幅下降、公司土地储备布局较分散、三四线城市项目面临去化压力、公司面临较大的资本支出压力、公司流动性压力严峻。于此同时，审计机构在2022年财务报告被出具了非标审计意见，审计机构表示对富力地产“

　　持续经营能力存在重大疑虑”

。

　　此前碧桂园在8月7日两笔美元债票息逾期，当天引发了股债双杀，虽说两笔美元债的票息有30日的宽限期，名下并没有债务公开违约，但其债务规模庞大，根据2022年财报披露，截至2022年底，公司总资产1.74万亿，负债总额为1.43万亿元，负债率达到了82.18%，债务规模仅次于恒大。

　　根据万得披露，碧桂园存量

　　公募债规模226.79亿元

，其中最近的两笔公募债“16碧园05”于9月1日到期，债务余额39.04亿元，一笔境外债4亿元10月份到期，这还不包括未披露的私募债。

　　据统计，从9月起至2024年初，碧桂园面临多笔债务集中到期的兑付压力，总金额大约100多亿。

　　与此同时，8月10日，碧桂园发布业绩预警公告，称上半年公司公司净亏损约为450亿元至550亿元。

　　总体上来说，碧桂园拥财务基本面尚可，杠杆也不高，据报道碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，希望碧桂园能通过债务重整渡过阶段性困难，履行其社会责任，做好保交付，毕竟大部人都是倾其所有才能买的起房。

　　以上建议，仅供参考，不构成投资建议。

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