李嘉诚七折卖楼，难道首富也扛不住？手握4千亿净资产稳如泰山

　　李嘉诚在香港七折卖楼的事情引起了轰动，油塘亲海駅II期开盘价格比周围的价格低了3成，等于是七折卖楼。油塘亲海駅II期开盘之后，600多套房子吸引了3万多人来认购。这次甚至有内地人跑到香港认购。

　　很多人都在猜测，李嘉诚如此低价出售，肯定就是为了回笼资金。在恒大倒下之后，碧桂园也出现了资金的问题。于是有人就猜测，李嘉诚是不是也有资金的压力，是不是连首富也扛不住了？

　　不过李嘉诚肯定不是这个问题，要知道李嘉诚的长实集团光是现金资产就有400多亿，净资产也超过了4千亿。长实集团目前的总资产已经超过5千亿，而总负债才1千亿，也就是说公司的净资产已经高达4千亿了。

　　目前长实集团的短期借款还不到100亿，现金却高达400多亿，也就是说现金完全可以轻松覆盖短期借款。李嘉诚还是老辣，他在10年之前就开始为现在做准备了。

　　2012年之后李嘉诚就开始有计划，有节奏出售在香港跟内地的地产物业。当时很多人说李嘉诚是为了去英国投资，其实很多人根本不知道。李嘉诚去英国投资的主体是长和，而他在中国卖掉地产项目的公司是长实，这两家公司的实际控制人虽然都是李嘉诚，当时这是两家完全独立的上市公司。

　　长实前前后后在中国卖掉了上千亿的资产，这些现金套现之后就被李嘉诚用来降低负债，同时也用来提高公司的现金储备。到2019年之前，李嘉诚一直在出售资产。2020年之后，行业开始调整，很多地产公司开始倒下。

　　不过李嘉诚并没有着急出手抄底。他一直在等待，去年开始李嘉诚才陆续出手。不过现在他也是试探性的出手。李嘉诚是一个非常稳健的大佬，因为他一生经商几十年，已经历经了多个周期，他看过太多公司倒下了，他知道要如何才可以穿越周期。

　　李嘉诚说了他做生意一直是在稳健中追求进步，所以李嘉诚一直非常关注现金流跟负债率。内地地产公司为何会倒下，其实都是因为负债率太高的问题，很多公司实际上负债率都已经超过了100%了。这些公司的问题早就几年之前就出现了。可是他的债务就跟滚雪球一样，越滚越大，因此他们只能不断借旧还新的。

　　内地房地产公司为何一直在搞多元化，其实他们就是为了填补上房地产的漏洞，这些人难道不知道一家房地产公司去做新能源汽车是很难成功？其实他们都知道，不过他们还是去干，因为他们没有办法，只能病急乱投医。

　　李嘉诚为何没这么多花花肠子，那是因为他实力强。哪怕现在房地产不做了，他光是手里的物业租金收入，每年就超过了50亿了。今年上半年长实的租金收入是28亿，净利润超过了100亿。

　　别人日子都不好过了，李嘉诚半年又赚了100亿，这就是他的真正实力。李嘉诚也一直在做多元化，当时他做的多元化都是非常稳健的，不会盲目去追求投资热点。很多所谓的风口其实都有很多坑，要成功并不容易。比亚迪在新能源车方面可以成功，这是他们20年的坚守。

　　李嘉诚除了房地产之外，他还投资了天然气、石油、港口、电讯等生意，这些生意都有一个特点，那就是稳健，而且现金流非常充足。当然这些资产都属于是避险资产。

　　这是什么意思呢？如果经济不好的时候，这些资产的估值反而会更高，因为经济不好，全球的资金就会寻求避险的资产，那么需求大了，资产的估值就高了，这是非常简单的道理。因此这些资产可以稳定提供利润，同时李嘉诚又可以在估值变高的时候直接一次性卖出去。

　　这就是李嘉诚真正高明地方。李嘉诚经商70年才有如今的成就，内地这些富豪不过是20年的道行，跟李嘉诚相比自然是差太多了。