地产股有哪些,地产股可以买哪些？ -百学财经

　　目前阻碍地产股估值提升的问题主要是两个，第一是未来地产市场的发展空间有多大（量和价两端的关系），第二一个是政策的打压对于未来地产股估值的压制，本文从这两个方面做一个分析和判断：

　　地产的空间，长期看人口，中期看土地，短期看金融。所以在中长期的趋势上来说，我们的人口还会缓慢增加，城镇化率还会显著提高。2030 年中国人口预计增长至 14.64 亿，届时，从政策上来说，规划的人口城镇化率要达到70%。

　　从发达经济体的城市化进程来看，城市化率达到 70%之后，依然还会呈现不断上升的趋势，所以我们对于房地产的空间是不需要太多关心的。从目前的现状来看，地产的价格事关土地价格，土地价格事关地方财政，所以各方面都不希望地价有一个明显的下降。我们对房产价格的定调是三年内涨幅不得超过5%（年化），我认为这个目标是可以实现的。

　　所以从这里来看，房地产的需求至少在10-15年这个跨度上是不会出现太大问题的，房价也将呈现一个缓慢上扬的趋势。不过在区位上，京津冀、长三角、珠三角仍然会是人口集中的核心区域，布局这么区域的地产公司，问题都不会太大，不过面临的调控压力也将是最大的，没有办法，首当其冲吗。把龙头掐住了，调控的效果才能更好。

　　国务院再提坚持“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”；住建部有关负责人表示将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，具体体现“房住不炒”。这个压力是持续加码的，但施压并不是要一棒子打死，如我们前面所说，房价暴涨暴跌都不符合各方利益，持续缓慢上涨，用居民收入的更高增长（7%以上）来化解目前房价（5%增长）的泡沫，是一个不错的权宜之计，以时间换空间。

　　目前的调控政策主要发力于融资端，土地市场的降温也已经开始出现了。在这个过程中，一线龙头房企其实是占尽优势的，融资、拿地、回款优势明显，结转业绩好，比如碧桂园、绿地、万科、融创、新城、恒大、华润置地、保利等，其中万科和保利等在新增土储面积上有较强的竞争力，且新增土地多位于一二线城市，风险相对来说比其他房企要小的多。

　　从半年报上来看，这两家的业绩也将会比较靓丽，估值也很低。

　　在销售情况方面，一线成交量尚在高位，二线稳定，三线略有下跌，预计整个行业的全年销售面积同比将有所萎缩，但不会太多，低于5%吧。受政策压制，房地产开发投资增速未来将有所下降，投资持续放缓，全年增速预计为 8%-10%。

　　这里仍然推荐一线龙头房企，上半年业绩靓丽，下半年业绩确定。当下地产股整体一点儿也不贵，但是不得不多行业的分化趋势还是比较明显的，需要择优选择优质房企作为投资对象，这里推荐万科、保利、阳光城、融创（港股），或者可以分散一些投资一个地产指数也不错。