房贷扣除怎么扣?个税房贷扣除注意事项有哪些? -百学财经

　　　　房贷扣除怎么扣?房贷扣除是指按照国家税法规定，纳税人在计算应纳税所得额可以扣除其在本年度内支付的房贷利息和住房租金。以下是房贷扣除的具体操作方式，有需要的朋友可以参考一下。

　　房贷扣除怎么扣?

　　1、房贷扣除条件

　　纳税人名下或夫妻共同在中国境内的首套住房贷款，一是住房贷款，商用房贷款不能扣除，二是家庭首套房屋，有两套或者多套住房的，也只能选择一套房贷扣除。

　　2、房贷扣除标准

　　每月1000元，每年12000元，定额扣除，扣除期限最长不得超过20年。

　　3、房贷扣除方式

　　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

　　婚前各自有首套房贷款的，可以选择其中一套，由买买方按1000元/月扣除，也可以由夫妻双方对各自贷款购买的住房分别按500元/月扣除，扣除方式确定后，一个纳税年度内不能变更。

　　4、房贷扣除步骤

　　下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心进行注册并登录;

　　点击我要办税，选择专项附加扣除填报-住房贷款利息，选择扣除年度;

　　准备产权证明、贷款合同、填写个人基础信息及贷款信息;

　　填写配偶信息，选择扣除比例;

　　选择申报方式，最后确认提交即可。

　　个税房贷扣除注意事项有哪些?

　　1、纳税人本人或其配偶所购买的住房必须为中国境内住房。

　　2、纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

　　3、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

　　4、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受这项扣除。

　　5、如果纳税人在此前未享受过住房贷款利息专项附加扣除，其按首套住房贷款利率购买的第二套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　6、父母和子女共同购房，不能双方重复扣除，只能由主贷款人享受扣除政策。

　　7、纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，应当填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。此外，纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

　　关于“房贷扣除怎么扣?”的内容就介绍到这里了。需要注意的是，对于已经按照上述政策享受个人所得税房贷利息专项扣除的纳税人，在房贷还款期间只有更换房屋、变更贷款合同，完结贷款等情况下才能重新享受专项扣除。

房贷扣除怎么扣?个税房贷扣除注意事项有哪些?