住房贷款转贷是什么意思?是什么
住房贷款转贷是什么意思?对于很多新手买房者来说，对办理房贷或房贷转贷的事情不是很清楚，所以在办理的过程中会感觉和懵逼，也可能会无法将房贷转贷成功，下面不妨先了解一下房贷转贷款是什么意思吧。
住房贷款转贷是什么意思?
住房贷款转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。
房贷转贷款怎么办理
1、找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转贷款”申请表。
3、信用查询，申请，欲“转贷款”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转贷款”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转贷款”。
5、提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
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