(海南高速股票)海南高速营收过于优秀引深交所发函，答“楼市利好” -百学财经

　　2022年第四季度为海南售房旺季，季节性因素一定程度上利好公司商品房销售。

　　海南楼市暖风默默吹向房企。

　　“其中影响最大的是商品房销售收入。”海南高速在答复中称，海南楼市情况好转且第四季度为海南售房旺季，预计公司第四季度商品房销售收入 4934 万元，较前三季度平均商品房销售收入2809万元增长 76%。

　　业绩预估是否合理？

　　2022年第四季度，海南高速预计实现营业收入 5704 万元，较前三季度平均营业收入 3783 万元增长 51%，其中影响最大的是商品房销售预计收入4934万元。

　　业绩预告中还显示，公司2022年扣除后的营业收入略高于1亿元。深交所要求其分析公司是否可能存在2022年度经审计的净利润为负值且扣除后营业收入低于1亿元的情形，且公司股票是否存在被实施退市风险警示的风险。

　　海南高速表示，不会存在此情况。

　　经计算，公司2022年预计扣除项目共计1174万元，扣除后营业收入后预计为1.588亿元，仍大于1亿元，公司股票也不存在退市风险。

　　“海南楼市好转有利好”

　　为何答复如此笃定？

　　“其中影响最大的是商品房销售收入。”海南高速答复称，由于稳楼市政策力度的加大和疫情防控措施的优化调整，2022年第四季度房地产市场情况较前三季度有所好转。

　　海南高速主要在售房地产项目瑞海水城一期、二期位于海南省琼海市，是海南省的主要旅游城市。琼海市场体量小、竞争激烈，项目去化面临较大挑战，为加快尾盘销售，公司采取了优化销售政策、加强楼盘宣传、丰富促销手段等一系列销售举措。

　　受地理位置和气候的影响，第四季度为海南售房旺季，季节性因素一定程度上利好公司商品房销售。

　　此外，去年第四季度，服务业市场也处于恢复调整阶段，公司酒店、物业、广告、文旅、出租固定资产无形资产业务运营稳定，预计第四季度与前三季度平均收入785万元基本持平。

　　去年9月，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）》的通知”，提出二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政。10月，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　数据显示，今年春节假期，海南接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%；实现旅游总收入92.98亿元，同比增长23.5%。

　　大量游客涌入海南提振当地消费，也为楼市带来了新机会。