租金贷款是什么意思?具体有什么样的风险特征? -百学财经

　　　　租金贷款是什么意思?随着互联网的发展，金融产品变得越来越丰富，当前国内开始逐步拥有越来越多的理财产品和贷款产品，那么最近许多小伙伴提到的租金贷款是什么呢?我们来了解一下吧。

　　租金贷款是什么意思?

　　所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

　　往常的租金都是按照押一付三进行，所以一次性缴纳数千元对于收入有限的年轻租户来说比较难受承受，租金贷款的出现恰恰是为了解决这个问题的。年轻租户可以通过这个贷款实现每月给付现金，而户主也能一次拿到所有的租金。

　　租金贷款从本质上说这是一个比较方便年轻人的贷款，它大大减轻了收入有限的年轻租户的负担，能帮助他们度过起步期。但是到后来，租金贷款就变了味，中介资本开始大举进入这一行业。同样月租2000元的房子，除了租房合同，中介还让租户与贷款公司签订分期贷款合同，这样中介就可以直接从贷款公司取得租户一年24000元的租金。之后租户再按月向贷款公司还贷款，由此租户可以实现所谓的“租金月付”。

　　具体有什么样的风险特征?

　　一、隐蔽性强。“租金贷”模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款金钱被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提醒的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

　　二、违法类型较多。少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用金钱、诈骗等多种违法违规行为。例如，少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同，将贷款金钱扩充为金钱池，不断进行租客和房东的金钱和期限错配，长租公寓中介服务商沉淀的大量金钱未被有效监管，再如，极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

　　三、存在潜在较多的租赁合同纠纷，涉及面广。租客和房东存在损失金钱的风险，容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商金钱链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险，而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

　　以上就是关于什么是租金贷款的相关介绍，从目前来看，租金贷款还存在着些许问题，办理租金贷款的同时我们要注意不被套路。希望这篇文章能够对你有所帮助。