公积金贷款额度怎么算?个人公积金贷款额度计算 -百学财经

　　公积金贷款额度怎么算呢？随着我国各地房价的不断升高，大家越来越没有办法全款买房，只能向银行申请贷款买房，而公积金贷款的利率是房贷产品中最低的，所以受到大家的青睐，那么你知道公积金贷款额度是怎么计算的吗？一起来看看吧。

　　1.按公积金账户正常缴存的余额来计算：

　　公积金贷款额度=申请人公积金账户的正常缴存余额×20

　　有配偶或家人共同申请的，公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同申请人公积金账户余额）×20

　　假设自己的公积金余额为5万，配偶的公积金余额为5万，那么公积金贷款的可贷额度就为200万。

　　2.按借款人的还贷能力来计算：

　　公积金贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位公积金月缴存额）× 还贷能力系数-借款人现有贷款月应还贷额 ] × 12× 贷款年限。

　　假设月工资6000，公积金月缴存额为500，地区规定的还贷能力系数为40%，月还贷额为1000，那么贷款10年，公积金贷款的额度为19.2万。

　　夫妻共同贷款的，公积金贷款额度为双方计算结果的总和。

　　3.按买房实际支付价格来计算：

　　公积金贷款额度=房屋价格×地区规定的贷款比例。

　　不同地区对贷款比例的要求是不一样的，一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，比例为70%，不超过90平方米的，比例为80%。

　　假设房款120万，贷款比例为80%，那么公积金贷款额度为96万。

　　4.按公积金贷款的最高额度计算：

　　地区会对个人申请公积金贷款的最高额度有所限制，要求申请贷款的额度不高于限额。例如，广州市要求一人申请公积金贷款的最高额度为60万，两人或两人以上购买同一套自住房的最高可贷额度为100万。

　　不同城市对公积金贷款额度的要求会有所差异，当地公积金中心采取的额度计算方法也会不同，更精准的公积金贷款额度建议咨询当地公积金管理中心获取。

　　关于公积金贷款额度怎么算就介绍到这里了，最终的贷款方式需要根据银行和用户最终签订的合约来定，希望对你有所帮助。

公积金贷款额度怎么算?个人公积金贷款额度计算