等额本息提前还款最佳时间,房贷提前还的小技巧
等额本息提前还款最佳时间是什么时候呢？怎么说不要申请提前还款呢？因为提前还款银行可能会向你收取一定补偿金，所以用户在申请之前可以先咨询一下银行人员，下面我就为大家详细的介绍最佳还款时间，希望对你有所帮助。
等额本息提前还款最佳时间
实际还款期限占贷款期限1/3之前提前还款划算，如实际还款期限占比已超过1/3，再提前还款就不划算了。
举例说明：26万元贷款，贷款期限30年等额本息还款，第125期前累计已付利息约占了总利息的50%，但累计已还本金只约占总本金的18%；而第125期后累计待还利息仍约占总利息的50%，但累计待还本金却约占了总本金的82%。很明显第125期后付息少，还本多。所以，在第125期后再提前还款是不划算的。因此，第125期是提前还划算与不划算的时间分界点，第125期前提前还款是划算的，越早越划算，在第125期后提前还款是不划算的，越晚越不划算。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
关于等额本息提前还款最佳时间就介绍到这里了，由于每个人贷款的金额、年限、利率都不一样，用户可以根据自己的情况去计算最划算的还款时间，其实从减压的角度来看，选择减少月供的方法比较适合大多数的人群。
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