华夏幸福a股，华夏幸福：走出了关键了一步 -百学财经

　　在各大房企都忙于自救的时候，华夏幸福悄悄干了一件大事。

　　12月28日晚，华夏幸福与央企华润置地同时发布公告，约定一场总价值124亿元的债权交易正式展开。

　　华夏幸福表示，此次交易是基于化解公司债务风险，在《债务重组计划》总体安排下实施，预计可为公司净回笼金钱124亿元，相关金钱主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。

　　事实上，这场交易从牵线搭桥到如今，可能已经度过了8个多月时间。

　　命运总是兜兜转转。2019年12月，吴向东告别了华润置地CEO一职，带着百人团队空降华夏幸福出任联席董事长兼CEO，华夏幸福不仅为吴向东开出了当年A股高管薪资最高纪录——3868.93万元，还专门在深圳建设了南方总部。

　　加入华夏幸福之后，吴向东团队大幅拓展了商业地产版图，曾提出过“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目”目标。

　　巧合的是，本次转售给华润置地的3个项目及其他商业地产、城市更新项目，均出自吴向东团队的手笔。

　　不过，也有华夏幸福内部人士透露，吴向东团队在商业地产方面的实力确实很强，“部分商业地产项目他们从政府手中拿到了相对优惠的条件，比如滚动开发，无需一次性支付巨额土地出让金等。”

　　可惜生不逢时。

　　受行业整体下行，环京楼市低迷、融资受限，加上华夏幸福的产业新城业务本身回款周期长叠加疫情影响，华夏幸福最终还是陷入债务困境，吴向东商业地产的蓝图也终究无法实现。

　　不过，在业内人士看来，资产包以124亿元对价顺利出让，对于债务重组中的华夏幸福而言，不失为一项重大进展。

　　从账面上来看，华夏幸福卖的并不亏，124亿元对价卖掉了142.33亿元往来债权，相当于打了8.7折。

　　出售南方总部将很大程度上缓解华夏幸福的金钱压力，是一个很好的加速推进债务重组机会。

　　但是这次交易只是其近期出售资产的缩影，短短一月时间内，类似的交易已经发生多起，毕竟华夏幸福当前债务累累。

　　而对于华润置地来说，央企本身金钱实力较强，通过收买化解风险，也是响应国家对房地产资产盘活的政策导向，更好地促进民企金钱回笼。

　　随着当前“三支箭”融资政策出台之后，各个融资渠道逐步放开，央国企收购民企资产将迅速成为主流，预计未来半年内这样的并购大案只会越来越多。

　　值得注意的是，政策鼓励房企再融资，旨在盘活不良资产、排除潜在的系统性风险。

　　现在出险房企积极自救，即便重组完成存活下来，也基本都是元气大伤，原有的优质核心资产也基本所剩无几，大概率将转型做轻资产运营等相关行业，很难再重回行业巅峰。

华夏幸福a股，华夏幸福：走出了关键了一步