土地流转收入免企业所得税吗(农村集体土地发包收入所得税)

集体土地发包收入是否缴纳企业所得税?

　　村集体属于企业所得税的纳税义务人,如果取得应税收入,需要依法缴纳企业所得税.

　　农村集体经济收入包括村里的土地除去个人承包和已经开荒的地以外的土地都是村集体的,这些土地的收益就是集体经济收入.其他集体经济收入包括:1、村集体经济组织的发包及上交收入;2、村集体经济组织的农业税附加返还收入;3、村集体经济组织的其他收入. 乡、民族乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的,由上一级人民政府责令改正.

土地使用权转让需要交什么税?

　　土地使用权转让需要交增值税、契税、土地增值税.

　　土地使用权转让增值税税率为9%.

　　契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为.

　　土地使用权的转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移):承受人缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税).

　　契税应纳税额的计算:应纳税额=计税依据×税率

　　契税实行3%~5%的幅度比例税率.

　　土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人.

　　土地增值税应纳税额的计算方法

　　1.确定不含增值税收入总额

　　2.确定扣除项目金额

　　3.计算增值额

　　4.计算增值率

　　增值率=增值额/扣除项目金额×100%

　　5.按照增值率确定适用税率和速算扣除系数

　　6.计算应纳税额

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让.

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