土地增值税的计算方法和步骤 二手商铺转让税费计算器

　　既然土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为个税对象而征收的一种税，那么在缴纳该税费的时候我们也需要学习一些，土地增值税的计算方法和步骤，那么现在我们一起看下面文章中这些相关知识的介绍吧。

　　土地增值税的计算方法和步骤

　　1)计算方法

　　土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：

　　1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：

　　应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)

　　这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

　　2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过百分之百的：

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(3)增值额超过扣除项目金额百分之百，未超过200%的：

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的：

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

　　2)计算程序

　　1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。

　　评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　2.计算增值额。

　　增值额=转让收入额-扣除项目金额

　　3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。

　　增值率=增值额÷扣除项目金额×百分之百

　　4.依据增值率确定适用税率。

　　5.依据适用税率计算应纳税额。

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

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